פסק-דין בתיק ה"פ 15989-07-10

1.         מבוא:

          המרצת פתיחה זו עניינה בסעדים שונים להם עתר המבקש כדי להגן על זכויותיו בדירה            ברח' אדוארד ברנשטיין בתל-אביב (להלן: "הדירה") עם המשיבה 1, כפי שמצאו את ביטויים ב "הסכם הלוואה מיום 6/4/2008", שעניינו הלוואה בסך 630,000 ש"ח אותה העניק המבקש למשיבה 1 לרכישת הדירה.

          ב "הסכם הלוואה" זה נאמר, בין השאר:

"הואיל;                והלווים פנו למלווים בבקשה לקבלת הלוואה בסך של                          -.630,000 ש"ח (שש מאות ושלושים אלף שקלים חדשים),                       סך של 550,000 עם חתימת ההסכם, והיתרה תשולם עד 15.4.08 (להלן - "סכום ההלוואה");

והואיל;                 והמלווים מוכנים להיענות לבקשת הלווים בכפוף לתנאי הסכם זה לרכישת הנכס ברחוב אדוארד ברנשטיין, והלווים מתחייבים לאחר מכירת הנכס להחזיר למלווה את סכום ההלוואה בנוסף                 ל- 50% מהרווח לאחר מכירת הנכס נטו (לאחר תשלום המיסים + הוצאות כחוק);

...

         2.3   סכום ההלוואה יהיה צמוד למדד.

3.       מועד פירעון ההלוואה

3.1     הלווים מתחייבים לפרוע למלווים את ההלוואה כ- 90 ימים לאחר מכירת הנכס...

...

5.       בטחונות

5.1     להבטחת פירעון סכום ההלוואה מתחייבים הלווים לרשום הערת אזהרה לטובת המלווה על הנכס בגוש 6902 חלקה 34 תת חלקה 9 ברחוב אדוארד ברנשטיין 15 תל-אביב.

          ביום 1/10/2008, על בסיס "הסכם שכירות בלתי מוגנת" (להלן: "הסכם השכירות")               עבר המבקש להתגורר בדירה תמורת תשלום דמי שכירות ועמידה בתנאי השכירות המפורטים ב "הסכם".

          ביום 24/1/2010, במסגרת דיון משפטי שהתקיים בבית משפט השלום בתל-אביב                      (תא"ח 14255-07-09), הגיעו הצדדים לידי הסכמות, אשר קיבלו תוקף של פסק דין, כדלקמן:

          " באי כח הצדדים:

          לאחר דיון ודברים אנו מסכימים כדלקמן:

א.      הנתבע יפנה את הדירה שברח' אדוארד ברנשטיין 15, תל-אביב, בתוך 60 יום לאחר שיוצג בפניו חוזה למכירת הדירה.

         לאחר שיחתם חוזה מכר בין התובעת לצד שלישי, יוצג החוזה לנתבע אשר יאשר בחתימת ידו את מועד הצגת החוזה בפניו.

ב.      על הנתבע לשתף פעולה ולאפשר לתובעת ו/או מי מטעמה להציג                    את הדירה לקונים פוטנציאלים בשעות מקובלות ובתיאום מראש.